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【お役立ち情報】外国人雇用企業が知るべき、日本の住宅市場における物件不足の現状

はじめに

外国人従業員の雇用が進む中で、日本における外国人の居住問題は企業にとって大きな課題となっています。
外国人従業員が安心して住める環境を提供することは、企業にとっての魅力アップや労働力確保の面で非常に重要です。

この記事では、日本における外国人向け物件の不足問題に焦点をあて、その背景、現状、そして企業が取るべき具体的な対策について詳しく解説します。

１：日本における外国人雇用と住居問題の重要性
２：企業にとっての影響と課題
３：日本の住宅市場における外国人向け物件の現状
　　３-１：外国人向け物件の特徴と必要な対応
　　３-２：物件不足が進む課題とその背景
４：地域別の外国人向け物件の空き状況
　　４-１：都市部 vs 地方：どちらで物件が見つかりやすいか？
　　４-２：人気エリアの空き状況価格と動向
５：外国人雇用企業が決断する課題
　　５-１：住居探しにおける外国人社員の苦労
　　５-２：物件が足りないが外国人社員の暫定に考える影響
６：物件不足を解決するための戦略
　　６-１：企業がサポートできる具体的な対策
　　６-２：Welcome Nest Japanの活用：外国人向け住居手配の支援サービス
７：今後の展望
　　７-１：日本の住宅市場における外国人向け物件の将来予測
８：まとめ

日本における外国人雇用と住居問題の重要性

日本で外国人を雇用する企業が増加している中で、住居の確保はその生活基盤を支える重要な要素です。
しかし、日本の住宅市場は言語や文化の違い、契約手続きの複雑さ、保証人の要求など、外国人にとっては手続きのハードルがいまだに高い場合が多く、企業が住居問題をサポートすることは、その従業員の取り組みや生産性にも大きな影響を与えます。

企業にとっての影響と課題

企業が外国人従業員の住居手配に関わることで、外国人従業員の入社取り消しや早期離職を避け、働く環境への適応をサポートすることができます。
安定的な働き手の確保のために、企業側は市場の状況を把握し、適切な住居手配を行うことが求められます。

日本の住宅市場における外国人向け物件の現状

外国人入居可能物件の特徴と必要な対応

外国人向けの物件は、言語サポートが充実している、契約手続きが外国人でもわかるように配慮されている、家具付きなどといった物件もありますが、逆にこのようなものがなく、築年数が経っている、日本人ではなかなか借り手がいない、などといった悪条件のものもあります。

さらに、このような物件の数は、好条件のものはもちろん、悪条件のものでも限られており、特に需要が高い時期には早くに埋まってしまうことが多いです。

また、保証人や高い初期費用が外国人にとっては大きな負担となり、「契約を断念する」といったことも発生しているため、企業にはこれらをカバーするなど、必要なサポートが求められています。

物件不足が進む課題とその背景

今年、外国人の雇用が増えて、住宅市場ではその必要に対応しきれていない状況が続いています。
日本国内の人口減少による空き家問題もありますが、外国人が住める条件を備えた物件の不足は、オーナーが外国人入居に対して不安を抱いていることも原因の一つです。
さらに、外国人向けに特化した不動産業者の数も限られているため、物件を探す時間や手間がかかるのも問題です。

地域別の外国人向け物件の空き状況

都市部 vs 地方：どちらで物件が見つかりやすいか？

都市部、特に東京や大阪、名古屋などの大都市では外国人向けの物件が多く提供されるようになってきています。
一方、地方に目を向けると、物件の空きは都市部よりは多いですが、外国人向けのサポートが整っていない上に入居不可の物件もいまだに多く、住居を探すのに苦労することが想像されます。

さらに地方の一部で流出者数よりも流入者数が多い地域に限っては、外国人の需要に頼らなくても空き物件を埋めることが容易で、外国人の入居を断っている物件が多くあります。

外国人雇用企業が決断する課題

住居探しにおける外国人従業員の苦労

外国人従業員にとって、日本での住居探しは言語や文化の違い、最近では希望賃料と実際の賃料の乖離などから、探すこと自体が大きな負担となっています。

物件の内見や契約手続きは日本語で行われることが多く、説明された内容を完全に理解できる外国人は限定されます。
さらに、賃料の相違、保証人の用意など、さまざまな要因が障害となり、適切な物件を見つけるのに時間がかかることも少なくありません。

外国人従業員のストレスと企業への影響

物件が見つからない状況が続くと、外国人従業員の転居が遅れ、その影響で仕事にも影響をきたす可能性があります。
特に、海外から来日してすぐ働き始める場合、在留カードを所持していないと審査すらさせてもらえない物件もいまだに多いため、一時的にホテルなどに滞在しなければならず、これは外国人従業員のストレスにもなりますし、企業の余計なコストも増やしてしまう原因となります。

物件不足を解決するための戦略

企業がサポートできる具体的な対策

企業が外国人従業員の住居探しを支援するためには、まず市場の現状を把握し、早めの物件確保を行うことが大切です。
専任の不動産業者がいる場合でも、その１社では要求を満たせないこともあるため、可能であれば複数の不動産業者と連携し、外国人向けの物件を事前に調査、またはその他のサポートサービスの提供など、外国人従業員が安心して住める環境を整えることが重要です。

Welcome Nest Japanの活用：外国人向け住居手配の支援サービス

WelcomeNestJapanは、外国人向けの住居やライフラインの手配を専門に行うサービスで、外国人従業員の住居探しを全国でサポートしています。
全国2600店舗の不動産業者と提携し、どの不動産業者の、どの店舗に、どの言語を話せるスタッフがいるかを把握しているため、言語対応の心配がありません。
また、物件が決定した後も、契約書の確認など物件探しから契約手続きまで一貫して支援し、外国人従業員の住居手配の効率化、企業担当者の業務負担の軽減をさせています。

今後の展望

日本の住宅市場における外国人向け物件の将来予測

まず、外国人向けの物件を確保するには、あたりまえですがオーナーや不動産業界が外国人向け物件を増やすことが必要です。
日本人の人口減少から空き物件が増えていくのは目に見えています。
しかし、オーナーや管理会社が外国人を受け入れる意識を持つ必要もあるため、外国人向け物件の増加のペースが需要に追いつくかは不透明です。
企業としては、引き続き市場動向に注目し、必要な対応が求められます。

まとめ

外国人の住居手配は、外国人が日本でスムーズに生活を開始するために不可欠な要素です。
そして、物件不足は外国人従業員の生活基盤に影響を与え、結果的に仕事のパフォーマンスにも悪影響をあたえます。

企業が外国人従業員の住居手配を支援することで、外国人従業員の安心感を高め、企業としての魅力や信頼性を向上させることができます。
また、WelcomeNestJapanのようなサポートサービスを活用することで、本人や企業担当者の住居探しの負担を軽減し、より効率的に問題を解決することが可能です。

今後、企業はより強固な人材基盤を築くために、市場の変化に注目し、外国人従業員のために柔軟な対応を続けていくことが必要となるでしょう。

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